博物馆+宝库成小区的新标配

跻身福布斯富豪榜的易居中国董事长周忻昨日来南京，他此行并非是向南京业界作易居最拿手的楼市数据分析，而是寻找开发商合作，要在南京的小区建集“博物馆”和保险箱一体的“宝库”。他表示，这是要打通小区文化建设的“最后一公里”，并且给予业主他们最想要的安全感。周忻目前也多了一个头衔：宝库中国董事长。

“当前南京楼市已是"面粉"比"面包"还贵，地价越高，开发商的利润空间越少。要想实现产品的高溢价，必须在品质上有所突破。”周忻称，10多年前，车库和独立卫生间是豪宅的标配，但是现在，这只不过是普通新建小区的标配。南京有的新房总价已经近千万甚至更高，让客户掏这么多钱买房，需要更多细节和卖点来支撑，增加房子的附加值。而“宝库＆艺术空间”未来就会像车库一样，成为新建小区的标配。

“宝库＆艺术空间”实已名声大振，其“展示”地点就在中国第一、世界第二高楼“上海中心”。去年，周忻把收藏专家马未都创办的“观复博物馆”引上高楼，称要让建筑成为文化高地，把文化转变成建筑的地基，而他自己则在25米之下的地下负5层建了一个高端财物保管库，美其名曰“宝库1号”。

去年10月，本报记者曾前往实地探访，“观复博物馆”门外建有整面中国方块字组成的字墙，步入室内，大量珍稀的古代藏品令人眼界大开。进入地下，则是戒备森严、安保系数堪比银行金库的“宝库”，越过厚重的金属门，只见一个个带有编号的金属小保险箱，整齐排列。

这是世界最大的保管库，拥有18698个保险箱。开卖那天，“上海中心”门口排着长龙。保险箱可租可售，租售期15年，目前售价6万多元/个，而刚开售时是3.88万元/个，比地价和房价涨得还快。目前，英国古董商朱塞佩·埃斯凯纳齐、经济学家郎咸平等均在此拥有专属保险箱。

朱味大虾老板兼首席主厨老朱也“抢”了一个保险箱，放的不是珠宝黄金、字画，而是大虾的“独家配方”。周忻告诉记者，“宝库”保险箱85%是普通百姓一次性租用，每个58888元。存放的多是对家庭而言十分珍视的，比如孩子的胎毛、父母的遗嘱、去世老伴的物品，还有记者的手稿等。“如果在小区里面有这样的箱子，如果在家门口有这样原博物馆，那会很开心。”

而眼下，“博物馆”和“宝库”真的准备建到普通住宅小区里了。记者了解到，如果楼盘开发商愿意掏2000万元资金出来，那么，周忻和他的团队便可以在楼盘设计、建造800个全自动保险箱和一个博物馆艺术空间，并负责后期管理和运营。他建议开发商卖房送保险箱，虽然“观复博物馆”很难复制，但可以用文化客厅来替代，也就是建一个“家门口的博物馆”。宝库中国董事长助理黄晓云说，他们会带领不同的文化机构走进社区，并助力城市运营者，让文化作为城市的公共服务配套，业主在家门口就可以免费看展览，还可以参与文化交流、文化体验等活动。“会启动外资安保公司，解决永续服务。”

易居中国做过一项统计，当前中国人医疗、教育、人文需求迫切，安全感则是一切需求的基础。为了对抗不安全感，很多的东西需要有地方存放，需要有一个最安全的“公共保管的私人空间”。以此衡量，人文气质的“博物馆”和颇具安全感的“宝库”，似乎都契合了时下社会的需求。

不过，开发商肯爽快掏钱在楼盘建几百平方米的文化客厅、送业主保险箱吗？

“当然会，他们现在最缺的，就是有用而且有文化的配套设施。这比建一个游泳池便宜多了。”地产分析人士刘德科说，上海星河湾、北京中粮·瑞府以及广东等地的一批豪宅楼盘都已准备这样操作。不过，至今还没有真正出现“吃螃蟹者”。

另据了解，在社区运营一个艺术空间和“宝库”，每年需上百万的费用，如何维持运营，让社区居民能永续享受？“当今社会不是物以罕为贵，而是物以知为贵。如果这样的空间在全国有100个、500个、上千个，它就是文化走进社区的"最后一公里"载体，能承载非常多的文化运营，并以此反哺小区，降低我们的运营成本。公众越富有，文化需求越大，这个市场巨大。在全国升级博物馆免票的形势下，观复博物馆购票参观的人数，去年比前年增长40%，今年增长速度比去年还要快。”周忻说。

昨日，近百家南京房企负责人听了周忻等人的介绍，对楼盘内建设兼具博物馆专业储藏和银行金库安全标准的库房，地产大佬们表现出了浓烈的兴趣，河西两个项目更是表达了合作意向。也许，不久的将来，南京人在自家门口就可以逛“博物馆”，并且可以为自己的珍爱之物寻找到格外安全的休憩之所了。

不过，购房人也有担心，楼盘的标配档次高了，开发商会不会借此抬升房价，表面看，“送”文化、“送”保险箱，而先期掏出的2000万元建设费用，是不是也会“羊毛出在羊身上”分摊到房价里？如此创新想法的实施效果，还有待实践证明。

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